11560 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
915 400 $
Autre · 1 956 $/m² · 468,1 m² · constr. 1964 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 537 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975313678580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85280910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
66023975313678580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −63 990 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 008 561 $ Poids 30 % |
| 2 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie −57 576 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 1 071 477 $ Poids 29 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie −54 339 $ · Ajust. âge −14 652 $ | 998 322 $ Poids 29 % |
| 4 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie −316 924 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 4 143 666 $ Poids 24 % |
| 5 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie −43 610 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 1 724 419 $ Poids 16 % |
| 6 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +43 478 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 599 910 $ Poids 12 % |
| 7 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +54 850 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 493 951 $ Poids 12 % |
| 8 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 858 854 $ Poids 10 % |
| 9 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie −59 775 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 563 206 $ Poids 9 % |
| 10 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −68 222 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 159 916 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.