11505-11517 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 110 600 $
Autre · 1 699 $/m² · 653,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
653,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 900 $
Rôle antérieur 822 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975313773030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F85240800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
799 900 $
Rôle antérieur
822 000 $
ID provincial
66023975313773030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +390 441 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 355 030 $ Poids 27 % |
| 2 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +108 979 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 301 531 $ Poids 26 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +117 858 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 282 850 $ Poids 21 % |
| 4 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +129 344 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 390 584 $ Poids 21 % |
| 5 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +77 055 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 1 850 728 $ Poids 10 % |
| 6 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +134 805 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 507 943 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.