11560 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 187 900 $
Autre · 1 359 $/m² · 873,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
873,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
3630
Usage
Industrie de produits en pierre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 100 $
Rôle antérieur 1 019 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975313924920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85280905
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 700 $
Valeur bâtiment
969 400 $
Rôle antérieur
1 019 400 $
ID provincial
66023975313924920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 5 636 589 $ Poids 4 % |
| 2 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 352 552 $ Poids 4 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +244 200 $ · Ajust. âge +14 652 $ | 1 326 165 $ Poids 3 % |
| 4 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +264 375 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 1 425 153 $ Poids 3 % |
| 5 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +362 926 $ · Ajust. âge −123 600 $ | 1 989 823 $ Poids 2 % |
| 6 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 938 $ Poids 1 % |
| 7 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 874 626 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.