11570 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 010 500 $
Autre · 1 960 $/m² · 515,6 m² · constr. 1972 · terrain 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 657 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975314431540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85280200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
66023975314431540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 092 805 $ Poids 41 % |
| 2 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie −135 988 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 4 492 602 $ Poids 38 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 1 081 440 $ Poids 36 % |
| 4 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 1 161 589 $ Poids 36 % |
| 5 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −82 881 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 1 613 699 $ Poids 22 % |
| 6 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 859 275 $ Poids 17 % |
| 7 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +132 113 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 1 754 945 $ Poids 9 % |
| 8 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 702 319 $ Poids 9 % |
| 9 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 935 064 $ Poids 8 % |
| 10 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +136 267 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 1 635 169 $ Poids 8 % |
| 11 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 258 248 $ Poids 8 % |
| 12 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −102 524 $ · Ajust. âge −108 150 $ | 1 539 824 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.