11575-11577 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
774 200 $
Autre · 1 913 $/m² · 404,6 m² · constr. 1970 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975314892230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85292600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
66023975314892230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 989 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 642 $ · Ajust. âge −103 590 $ | 1 121 052 $ Poids 53 % |
| 2 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 577 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 404 $ Poids 37 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 922 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +156 718 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 434 066 $ Poids 26 % |
| 4 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie −53 993 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 1 429 959 $ Poids 11 % |
| 5 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie −75 013 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 1 531 219 $ Poids 10 % |
| 6 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 144 $ Poids 7 % |
| 7 | 6170-6176, boulevard Couture, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 058 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +93 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 613 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.