11615-11617 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 228 500 $
Autre · 1 763 $/m² · 696,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 200 $
Rôle antérieur 715 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975315132380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85293500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 700 $
Valeur bâtiment
680 500 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
66023975315132380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +554 235 $ · Ajust. âge +189 000 $ | 5 287 825 $ Poids 20 % |
| 2 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +162 111 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 897 692 $ Poids 17 % |
| 3 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +149 031 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 286 583 $ Poids 17 % |
| 4 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +157 731 $ · Ajust. âge +48 840 $ | 1 273 883 $ Poids 13 % |
| 5 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +172 626 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 370 417 $ Poids 13 % |
| 6 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +132 930 $ · Ajust. âge −69 525 $ | 1 813 902 $ Poids 6 % |
| 7 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +310 062 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 2 177 866 $ Poids 5 % |
| 8 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +232 600 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 729 063 $ Poids 4 % |
| 9 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +181 817 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 485 355 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.