7305-7315 Rue HONORE-VAILLANCOURT · Montréal
Valeur estimée
987 400 $
Autre · 2 409 $/m² · 409,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
925 000 $
Rôle antérieur 663 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975315351160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F89756105
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 500 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
66023975315351160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 897 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 985 $ · Ajust. âge −69 060 $ | 1 163 925 $ Poids 54 % |
| 2 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 712 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 539 $ Poids 36 % |
| 3 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 825 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +167 086 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 444 434 $ Poids 27 % |
| 4 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 967 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +346 198 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 2 452 940 $ Poids 26 % |
| 5 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +302 193 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 307 412 $ Poids 24 % |
| 6 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +152 195 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 247 093 $ Poids 18 % |
| 7 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +86 324 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 792 176 $ Poids 10 % |
| 8 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +197 847 $ · Ajust. âge −51 610 $ | 950 249 $ Poids 9 % |
| 9 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie −116 259 $ · Ajust. âge +37 013 $ | 1 076 244 $ Poids 9 % |
| 10 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 567 m · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 962 555 $ Poids 9 % |
| 11 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie −108 399 $ · Ajust. âge +43 956 $ | 1 002 869 $ Poids 9 % |
| 12 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −118 294 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 014 258 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.