11740 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
1 257 500 $
Autre · 1 801 $/m² · 698,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
698,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 100 $
Rôle antérieur 805 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975317054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85384558
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 500 $
Valeur bâtiment
646 600 $
Rôle antérieur
805 600 $
ID provincial
66023975317054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 760 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 919
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +559 187 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 5 397 777 $ Poids 17 % |
| 2 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +163 869 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 938 449 $ Poids 15 % |
| 3 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +150 242 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 312 794 $ Poids 14 % |
| 4 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +158 936 $ · Ajust. âge +73 260 $ | 1 299 509 $ Poids 10 % |
| 5 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +173 935 $ · Ajust. âge +68 738 $ | 1 398 163 $ Poids 10 % |
| 6 | 12303, boulevard Langelier, Montréal 2024-10-24 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (2 404 $/m²) 503,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +234 163 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 760 875 $ Poids 4 % |
| 7 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +312 072 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 2 218 251 $ Poids 4 % |
| 8 | 5890, rue Renoir, Montréal 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (2 362 $/m²) 497,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +237 055 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 706 699 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.