11731-11733 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
917 300 $
Autre · 1 058 $/m² · 866,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
866,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 725 000 $
Rôle antérieur 981 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975317688160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85384504
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 500 $
Valeur bâtiment
1 201 500 $
Rôle antérieur
981 600 $
ID provincial
66023975317688160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±204.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 676 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 367 496 $ Poids 56 % |
| 2 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 730 m · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 46 % |
| 3 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 24 % |
| 4 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie −123 180 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 2 043 563 $ Poids 18 % |
| 5 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 549 234 $ Poids 10 % |
| 6 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 462 202 $ Poids 6 % |
| 7 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 345 397 $ Poids 5 % |
| 8 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 6 014 589 $ Poids 4 % |
| 9 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 552 $ Poids 3 % |
| 10 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +244 200 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 409 193 $ Poids 2 % |
| 11 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +264 375 $ · Ajust. âge +100 463 $ | 1 520 328 $ Poids 2 % |
| 12 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge +122 800 $ | 2 335 979 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.