11725-11729 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
1 154 000 $
Autre · 1 522 $/m² · 758,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
758,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 000 $
Rôle antérieur 905 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975317855620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85384506
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
801 200 $
Rôle antérieur
905 000 $
ID provincial
66023975317855620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +787 738 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 5 647 327 $ Poids 10 % |
| 2 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +206 129 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 373 680 $ Poids 8 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +214 573 $ · Ajust. âge +78 144 $ | 1 360 030 $ Poids 6 % |
| 4 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +234 329 $ · Ajust. âge +74 025 $ | 1 463 844 $ Poids 6 % |
| 5 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie −219 767 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 1 902 275 $ Poids 5 % |
| 6 | 11952, Matte Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 535 000 $ (3 093 $/m²) 496,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +294 429 $ · Ajust. superficie +383 750 $ · Ajust. âge +84 425 $ | 2 297 604 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.