7470-7474 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
1 357 600 $
Autre · 1 593 $/m² · 852,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
852,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 600 $
Rôle antérieur 960 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975318263820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F85384495
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
1 026 900 $
Rôle antérieur
960 400 $
ID provincial
66023975318263820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie −136 165 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 2 003 757 $ Poids 17 % |
| 2 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +357 000 $ | 5 951 589 $ Poids 4 % |
| 3 | 11964, avenue Matte, Montréal 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 1 560 000 $ (2 704 $/m²) 576,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +372 085 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 2 170 066 $ Poids 4 % |
| 4 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 427 552 $ Poids 3 % |
| 5 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +244 200 $ · Ajust. âge +87 912 $ | 1 399 425 $ Poids 2 % |
| 6 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +264 375 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 504 465 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.