Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
1 126 700 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 251,5 m² · constr. 2013 · terrain 939 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
939 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 500 $
Rôle antérieur 921 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975319380540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460411
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
921 600 $
ID provincial
66023975319380540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 163 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 116 818 $ Poids 86 % |
| 2 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 798 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 851 478 $ Poids 66 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 409 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +54 019 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 823 923 $ Poids 66 % |
| 4 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 216 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 236 669 $ Poids 57 % |
| 5 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 538 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 034 683 $ Poids 55 % |
| 6 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 447 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 136 $ Poids 47 % |
| 7 | 12228, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2024-05-17 · 566 m · Vendu 780 000 $ (3 444 $/m²) 226,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 045 940 $ Poids 20 % |
| 8 | 7076, Croissant de la Berge, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 289 000 $ (5 932 $/m²) 217,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +101 435 $ · Ajust. âge +83 785 $ | 1 580 661 $ Poids 10 % |
| 9 | 8428, Avenue Daniel-Dony, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 353 $/m²) 248,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 755 582 $ Poids 7 % |
| 10 | 10355, Promenade des Riverains, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (6 618 $/m²) 212,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +279 303 $ · Ajust. superficie +129 713 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 1 870 216 $ Poids 5 % |
| 11 | 7041, avenue de la Batture, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (5 331 $/m²) 220,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +82 900 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 529 044 $ Poids 5 % |
| 12 | 10117, promenade des Riverains, Montréal 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 533 $/m²) 211,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +193 676 $ · Ajust. superficie +89 972 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 339 648 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.