7510 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
2 522 800 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 871,8 m² · constr. 2021 · terrain 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
871,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 322 900 $
Rôle antérieur 1 904 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975319384680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85373715
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 500 $
Valeur bâtiment
1 903 400 $
Rôle antérieur
1 904 000 $
ID provincial
66023975319384680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 882 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +390 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 662 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 997 741 $ Poids 0 % |
| 2 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 645 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 855 849 $ Poids 0 % |
| 3 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 765 m · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 1 081 912 $ Poids 0 % |
| 4 | 7325, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 930 000 $ (7 088 $/m²) 272,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 337 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 2 456 137 $ Poids 0 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 188 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 372 990 $ Poids 0 % |
| 6 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 208 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 498 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 531 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +210 500 $ · Ajust. âge +84 200 $ | 1 206 229 $ Poids 0 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 418 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 938 654 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.