7520 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 112,7 m² · constr. 1988 · terrain 98,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 321 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975319646540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648781
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
66023975319646540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 364 589 $ Poids 88 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 469 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 584 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 395 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 668 388 $ Poids 82 % |
| 4 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 537 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 670 111 $ Poids 77 % |
| 5 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 523 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 662 543 $ Poids 76 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 618 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 696 045 $ Poids 75 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 397 $ Poids 72 % |
| 8 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 609 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 972 668 $ Poids 71 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 867 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 478 430 $ Poids 70 % |
| 10 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 837 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 675 130 $ Poids 70 % |
| 11 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 054 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 650 578 $ Poids 70 % |
| 12 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 635 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 605 607 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.