7528 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 84 m² · constr. 1988 · terrain 77,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975319646540010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648790
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
66023975319646540010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 530 138 $ Poids 56 % |
| 2 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 545 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −34 654 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 636 790 $ Poids 54 % |
| 3 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 597 172 $ Poids 54 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 635 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 162 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 530 838 $ Poids 47 % |
| 5 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 579 394 $ Poids 43 % |
| 6 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 584 945 $ Poids 40 % |
| 7 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 058 $ Poids 34 % |
| 8 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 518 199 $ Poids 28 % |
| 9 | 8020, rue Paul-de Maurel, Montréal 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 261 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 568 840 $ Poids 26 % |
| 10 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 450 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 167 274 $ Poids 20 % |
| 11 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +700 $ | 79 784 $ Poids 20 % |
| 12 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 668 149 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.