7520 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 107,4 m² · constr. 1988 · terrain 94,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 330 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975319646540010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648793
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
66023975319646540010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 025 $ Poids 90 % |
| 2 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 469 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 571 625 $ Poids 87 % |
| 3 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 609 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 951 699 $ Poids 78 % |
| 4 | 12226, 5e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 635 m · Vendu 520 000 $ (5 210 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 800 $ Poids 77 % |
| 5 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 837 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 659 528 $ Poids 73 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 618 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 681 899 $ Poids 72 % |
| 7 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 395 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 657 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 653 863 $ Poids 68 % |
| 8 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 867 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 468 193 $ Poids 66 % |
| 9 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 537 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −31 459 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 656 983 $ Poids 66 % |
| 10 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 488 $ Poids 65 % |
| 11 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 637 248 $ Poids 64 % |
| 12 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 656 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.