7528 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 114,7 m² · constr. 1988 · terrain 99,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 361 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975319646540010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648795
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
66023975319646540010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 395 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 673 869 $ Poids 86 % |
| 2 | 12137, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-03-09 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 367 821 $ Poids 86 % |
| 3 | 12175, 5e avenue, Montréal 2026-02-26 · 537 m · Vendu 595 000 $ (4 954 $/m²) 120,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 675 065 $ Poids 80 % |
| 4 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 523 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 667 763 $ Poids 80 % |
| 5 | 12161, 6e Avenue, Montréal 2026-04-16 · 469 m · Vendu 511 000 $ (4 834 $/m²) 105,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 746 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge +35 770 $ | 589 271 $ Poids 79 % |
| 6 | 12169, 15e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 618 m · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 701 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 12190, 5e avenue, Montréal 2025-11-06 · 581 m · Vendu 480 000 $ (4 117 $/m²) 116,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −3 911 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 514 $ Poids 73 % |
| 8 | 12084, 15e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 428 m · Vendu 585 000 $ (5 030 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 655 608 $ Poids 71 % |
| 9 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 867 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 482 293 $ Poids 70 % |
| 10 | 7375, Rue Raphael-Bellemare, Montréal 2026-08-04 · 837 m · Vendu 630 000 $ (5 888 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 681 018 $ Poids 68 % |
| 11 | 11520, rue La Valinière, Montréal 2026-03-11 · 609 m · Vendu 815 000 $ (7 913 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +46 289 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 980 580 $ Poids 68 % |
| 12 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 819 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 409 872 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.