11415 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
833 700 $
Autre · 2 785 $/m² · 299,4 m² · constr. 2011 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975321097470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85210473
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
66023975321097470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 899 m · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 914 068 $ Poids 46 % |
| 2 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −43 407 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 404 334 $ Poids 46 % |
| 3 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −48 618 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 176 602 $ Poids 40 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −53 037 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 412 812 $ Poids 36 % |
| 5 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −30 241 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 180 156 $ Poids 29 % |
| 6 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 317 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 682 510 $ Poids 28 % |
| 7 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 141 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 170 959 $ Poids 27 % |
| 8 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 233 $ Poids 23 % |
| 9 | 11860 à 11864, Avenue Matte, Montréal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 153 $/m²) 245,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +84 500 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 968 463 $ Poids 21 % |
| 10 | 12030, 12032, 12034, avenue Philippe-Panneton, Montréal 2024-06-18 · 862 m · Vendu 995 000 $ (3 630 $/m²) 274,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 325 252 $ Poids 19 % |
| 11 | 12011-12013, 4e avenue, Montréal 2024-07-25 · 740 m · Vendu 992 500 $ (3 957 $/m²) 250,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +163 345 $ · Ajust. superficie +96 163 $ · Ajust. âge +99 250 $ | 1 351 259 $ Poids 17 % |
| 12 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −40 451 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 486 015 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.