11405 Avenue 4E · Montréal
Valeur estimée
1 057 800 $
Autre · 1 925 $/m² · 549,5 m² · constr. 1976 · terrain 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 600 $
Rôle antérieur 753 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975321294710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85210469
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 800 $
Valeur bâtiment
778 800 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66023975321294710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 144 381 $ Poids 47 % |
| 2 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +43 956 $ | 1 132 411 $ Poids 41 % |
| 3 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +37 013 $ | 1 216 862 $ Poids 41 % |
| 4 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 4 705 733 $ Poids 40 % |
| 5 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −58 474 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 614 774 $ Poids 14 % |
| 6 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +68 946 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 787 927 $ Poids 13 % |
| 7 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +72 930 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 982 274 $ Poids 11 % |
| 8 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +195 371 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 851 403 $ Poids 11 % |
| 9 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 318 511 $ Poids 11 % |
| 10 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +76 403 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 029 049 $ Poids 9 % |
| 11 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 608 622 $ Poids 4 % |
| 12 | 6173 à 6179A, rue Lajemmerais, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 275 900 $ (595 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −1 379 $ | 355 813 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.