11404 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
515 000 $
Autre · constr. 1994 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 241 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975321497010010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85232612
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
66023975321497010010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 574 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 926 975 $ Poids 58 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 654 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 968 740 $ Poids 56 % |
| 3 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 537 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 153 $ Poids 52 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 745 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 893 569 $ Poids 52 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 728 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 549 $ | 1 021 099 $ Poids 52 % |
| 6 | 7520, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-07-30 · 805 m · Vendu 435 000 $ (3 793 $/m²) 114,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 448 050 $ Poids 52 % |
| 7 | 12040, 4ième avenue, Montréal 2026-04-23 · 797 m · Vendu 640 000 $ (5 220 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 707 583 $ Poids 51 % |
| 8 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 804 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 746 279 $ Poids 50 % |
| 9 | 11645, avenue Narcisse-Dionne, Montréal 2026-07-30 · 898 m · Vendu 672 000 $ (5 481 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 680 $ | 715 680 $ Poids 49 % |
| 10 | 7548, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-01-26 · 805 m · Vendu 435 000 $ (5 286 $/m²) 82,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 488 310 $ Poids 48 % |
| 11 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 494 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 732 672 $ Poids 47 % |
| 12 | 7540, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-12-23 · 805 m · Vendu 362 500 $ (4 383 $/m²) 82,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 405 543 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.