7275 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
721 700 $
Autre · 2 643 $/m² · 273,1 m² · constr. 1973 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 387 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975321759120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89918300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
411 300 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
66023975321759120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 915 m · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 783 637 $ Poids 56 % |
| 2 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 639 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +97 568 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 055 809 $ Poids 55 % |
| 3 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +69 970 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 931 473 $ Poids 37 % |
| 4 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −63 520 $ | 739 911 $ Poids 37 % |
| 5 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −136 221 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 937 521 $ Poids 33 % |
| 6 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +99 522 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 1 234 063 $ Poids 33 % |
| 7 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 799 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +99 891 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 163 456 $ Poids 33 % |
| 8 | 11666-11668, avenue Allard, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (3 637 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +67 098 $ · Ajust. âge −25 770 $ | 979 830 $ Poids 32 % |
| 9 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −132 189 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 843 030 $ Poids 30 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +78 457 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 981 566 $ Poids 29 % |
| 11 | 11860 à 11864, Avenue Matte, Montréal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 153 $/m²) 245,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +43 038 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 857 252 $ Poids 27 % |
| 12 | 6459, rue de Normandie, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 802 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +74 135 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 064 306 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.