11430 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
569 800 $
Autre · 2 523 $/m² · 225,8 m² · constr. 1974 · terrain 384 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
3239
Usage
Autres industries de produits métalliques d’ornement et d’architecture
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 388 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975322112200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85231850
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
66023975322112200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 612 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 947 982 $ Poids 82 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 749 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 692 790 $ Poids 73 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 547 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +73 827 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 976 802 $ Poids 64 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 683 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +82 261 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 087 911 $ Poids 57 % |
| 5 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 724 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +84 786 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 978 355 $ Poids 53 % |
| 6 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 850 812 $ Poids 53 % |
| 7 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 831 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 577 764 $ Poids 51 % |
| 8 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 777 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 053 062 $ Poids 50 % |
| 9 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 1 129 190 $ Poids 49 % |
| 10 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 976 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 899 272 $ Poids 46 % |
| 11 | 11666-11668, avenue Allard, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (3 637 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 898 116 $ Poids 44 % |
| 12 | 11790-11792, avenue Allard, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 873 000 $ (3 915 $/m²) 223 m² · constr. 1973 Ajust. marché +77 470 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 960 316 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.