11500 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
539 300 $
Autre · 3 225 $/m² · 167,2 m² · constr. 1966 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975322339760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85282100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
66023975322339760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 418 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 595 $ Poids 79 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 377 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 739 697 $ Poids 70 % |
| 3 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 530 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 737 $ Poids 64 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 651 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −60 491 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 833 078 $ Poids 57 % |
| 5 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 471 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −69 903 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 833 072 $ Poids 55 % |
| 6 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 607 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −72 739 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 932 910 $ Poids 52 % |
| 7 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 874 667 $ Poids 48 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 741 $ Poids 48 % |
| 9 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 504 374 $ Poids 46 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 657 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −54 827 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 809 840 $ Poids 46 % |
| 11 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 648 486 $ Poids 45 % |
| 12 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 893 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 658 372 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.