11435-11445 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
964 700 $
Autre · 2 663 $/m² · 362,3 m² · constr. 1974 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 432 200 $ +107.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975322345450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85239900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
700 300 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
66023975322345450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −80 570 $ | 1 076 206 $ Poids 54 % |
| 2 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 646 629 $ Poids 45 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +178 569 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 263 310 $ Poids 37 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +72 377 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 349 726 $ Poids 36 % |
| 5 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +151 255 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 136 475 $ Poids 35 % |
| 6 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +73 702 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 158 099 $ Poids 27 % |
| 7 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +40 097 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 739 698 $ Poids 19 % |
| 8 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +7 943 $ | 448 626 $ Poids 14 % |
| 9 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +85 507 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 490 373 $ Poids 13 % |
| 10 | 8990-8994A, rue Le Royer, Montréal 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (4 261 $/m²) 334,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +59 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 502 415 $ Poids 12 % |
| 11 | 9007-9009, boulevard Langelier, Montréal 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 105 000 $ (3 478 $/m²) 317,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 746 $ · Ajust. superficie +77 562 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 198 433 $ Poids 12 % |
| 12 | 9491-9497, avenue Justine-Lacoste, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (4 049 $/m²) 317,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +250 666 $ · Ajust. superficie +90 889 $ · Ajust. âge −83 525 $ | 1 543 030 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.