11415-11429 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
1 065 400 $
Autre · 1 728 $/m² · 616,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
616,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 000 $
Rôle antérieur 738 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975322552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F85239400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
640 800 $
Rôle antérieur
738 000 $
ID provincial
66023975322552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +74 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 186 695 $ Poids 34 % |
| 2 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +247 978 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 4 876 567 $ Poids 32 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +83 177 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 1 174 910 $ Poids 28 % |
| 4 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +91 698 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 1 263 051 $ Poids 27 % |
| 5 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −108 150 $ | 1 670 805 $ Poids 13 % |
| 6 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +174 738 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 861 719 $ Poids 7 % |
| 7 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +93 915 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 368 453 $ Poids 7 % |
| 8 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +101 566 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 664 192 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.