11435 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
565 700 $
Autre · 2 970 $/m² · 190,5 m² · constr. 1969 · terrain 496,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6641
Usage
Service de travaux de toiture (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 247 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975322908690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85290500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
66023975322908690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 455 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −12 754 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 890 220 $ Poids 87 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 627 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 890 842 $ Poids 81 % |
| 3 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 619 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 994 540 $ Poids 80 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 635 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 863 515 $ Poids 65 % |
| 5 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 425 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +62 036 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 841 189 $ Poids 59 % |
| 6 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 472 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 933 046 $ Poids 57 % |
| 7 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 751 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −40 942 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 620 962 $ Poids 55 % |
| 8 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 379 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +61 586 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 794 257 $ Poids 52 % |
| 9 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 510 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +53 971 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 650 $ Poids 52 % |
| 10 | 7056, croissant de la Berge, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 626 $/m²) 174,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 940 207 $ Poids 45 % |
| 11 | 10264, Promenade des Riverains, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (5 397 $/m²) 186,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 916 104 $ Poids 43 % |
| 12 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 833 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 521 720 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.