7285 Rue 8E · Montréal
Valeur estimée
608 100 $
Autre · 2 905 $/m² · 209,3 m² · constr. 1964 · terrain 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 306 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975322920480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F89918425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
66023975322920480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 531 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +33 357 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 936 332 $ Poids 80 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 701 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 044 267 $ Poids 71 % |
| 3 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 812 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 633 353 $ Poids 70 % |
| 4 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 624 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −47 872 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 910 368 $ Poids 70 % |
| 5 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 697 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 937 449 $ Poids 69 % |
| 6 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 706 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 906 824 $ Poids 55 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 552 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 976 996 $ Poids 52 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 894 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 531 453 $ Poids 49 % |
| 9 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie −49 178 $ · Ajust. âge −69 810 $ | 1 037 033 $ Poids 43 % |
| 10 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 783 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie −49 012 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 014 553 $ Poids 43 % |
| 11 | 6477 à 6481, rue Marie Victorin, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 517 $/m²) 211,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 738 822 $ Poids 42 % |
| 12 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −44 494 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 779 209 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.