11530 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
654 000 $
Autre · 2 758 $/m² · 237,1 m² · constr. 1977 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 331 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975323171590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85281500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
66023975323171590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 517 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 973 742 $ Poids 86 % |
| 2 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 680 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +31 602 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 720 506 $ Poids 70 % |
| 3 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 461 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +101 543 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 004 518 $ Poids 54 % |
| 4 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 637 $ Poids 53 % |
| 5 | 11732, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-05-12 · 682 m · Vendu 1 075 000 $ (4 668 $/m²) 230,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 079 436 $ Poids 53 % |
| 6 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 777 m · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −36 319 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 748 611 $ Poids 52 % |
| 7 | 11536 - 11538, avenue Allard, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 883 685 $ Poids 50 % |
| 8 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 588 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +112 151 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 117 800 $ Poids 49 % |
| 9 | 12175, 4ième Avenue, Montréal 2025-06-25 · 906 m · Vendu 842 000 $ (3 658 $/m²) 230,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 932 568 $ Poids 48 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 762 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 599 378 $ Poids 48 % |
| 11 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 644 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +112 800 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 006 369 $ Poids 44 % |
| 12 | 11666-11668, avenue Allard, Montréal 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (3 637 $/m²) 236,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 502 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 931 548 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.