11505 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Autre · 2 888 $/m² · 202,1 m² · constr. 1973 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975323563220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85291200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
66023975323563220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 427 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 918 672 $ Poids 88 % |
| 2 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 571 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −102 999 $ | 1 025 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 607 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 599 $ Poids 78 % |
| 4 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 695 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 652 520 $ Poids 71 % |
| 5 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 496 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −64 286 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 893 954 $ Poids 64 % |
| 6 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 613 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 890 237 $ Poids 62 % |
| 7 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 437 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 960 164 $ Poids 58 % |
| 8 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 776 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 546 324 $ Poids 50 % |
| 9 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 379 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +89 714 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 868 867 $ Poids 46 % |
| 10 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 487 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +81 310 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 833 989 $ Poids 41 % |
| 11 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 336 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +88 749 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 821 421 $ Poids 41 % |
| 12 | 11 600, 11 602, 11 604, avenue Damase-Potvin, Montréal 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 074 000 $ (4 661 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 021 $ · Ajust. superficie −65 960 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 1 068 582 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.