11445-11455 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 024 600 $
Autre · 1 932 $/m² · 530,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975323750580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85290700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
66023975323750580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 111 590 $ Poids 41 % |
| 2 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +29 304 $ | 1 100 048 $ Poids 36 % |
| 3 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 181 774 $ Poids 36 % |
| 4 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie −79 612 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 4 569 978 $ Poids 35 % |
| 5 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 733 723 $ Poids 10 % |
| 6 | 6350, 6352, 6354, 6356, 6356A, rue Le Normand, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 660 000 $ (3 732 $/m²) 444,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +159 730 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 790 862 $ Poids 10 % |
| 7 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +55 797 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 952 540 $ Poids 9 % |
| 8 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −83 292 $ · Ajust. âge −100 425 $ | 1 566 780 $ Poids 9 % |
| 9 | 9100-9106, rue Le Royer, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (3 428 $/m²) 436,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 851 $ · Ajust. superficie +161 636 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 1 668 012 $ Poids 8 % |
| 10 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 280 229 $ Poids 8 % |
| 11 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +58 454 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 997 899 $ Poids 8 % |
| 12 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 565 834 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.