11525-11527 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 019 800 $
Autre · 804 $/m² · 1 268,1 m² · constr. 1966 · terrain 23 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 268,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 750,1 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
4 045 000 $
Rôle antérieur 3 369 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975324373870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85292104
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 574 400 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
3 369 000 $
ID provincial
66023975324373870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±282.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 994 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 316 $ Poids 45 % |
| 2 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 927 m · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 40 % |
| 3 | 6501, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 26 % |
| 4 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 539 354 $ Poids 16 % |
| 5 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 416 552 $ Poids 11 % |
| 6 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 647 $ Poids 9 % |
| 7 | 6020, rue Renoir, Montréal 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 3 435 000 $ (2 122 $/m²) 1 618,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +283 648 $ · Ajust. superficie −372 166 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 3 243 432 $ Poids 3 % |
| 8 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 5 552 589 $ Poids 0 % |
| 9 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 332 552 $ Poids 0 % |
| 10 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +244 200 $ · Ajust. âge −4 884 $ | 1 306 629 $ Poids 0 % |
| 11 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +264 375 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 1 404 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 982 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.