11650 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
1 259 500 $
Autre · 1 488 $/m² · 846,7 m² · constr. 1989 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
846,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975325317910010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85142807
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023975325317910010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 034 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie −140 968 $ · Ajust. âge +44 701 $ | 2 034 715 $ Poids 12 % |
| 2 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 6 014 589 $ Poids 5 % |
| 3 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 552 $ Poids 4 % |
| 4 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +244 200 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 409 193 $ Poids 3 % |
| 5 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +264 375 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 525 615 $ Poids 3 % |
| 6 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +327 712 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 2 101 384 $ Poids 2 % |
| 7 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 663 138 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.