11645 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
898 800 $
Autre · 2 658 $/m² · 338,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 505 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975326941020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85384516
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
66023975326941020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 818 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge −11 510 $ | 1 106 600 $ Poids 70 % |
| 2 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 952 m · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +74 674 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 179 894 $ Poids 61 % |
| 3 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 995 m · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +93 519 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 310 261 $ Poids 58 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 902 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 327 674 $ Poids 48 % |
| 5 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 998 m · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 181 273 $ Poids 45 % |
| 6 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 633 328 $ Poids 38 % |
| 7 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +93 916 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 886 018 $ Poids 31 % |
| 8 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 753 744 $ Poids 15 % |
| 9 | 12030, 12032, 12034, avenue Philippe-Panneton, Montréal 2024-06-18 · 515 m · Vendu 995 000 $ (3 630 $/m²) 274,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +116 343 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 321 051 $ Poids 15 % |
| 10 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −23 135 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 501 953 $ Poids 13 % |
| 11 | 9491-9497, avenue Justine-Lacoste, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 1 285 000 $ (4 049 $/m²) 317,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +250 666 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 571 345 $ Poids 9 % |
| 12 | 9007-9009, boulevard Langelier, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (3 478 $/m²) 317,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 746 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 1 222 822 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.