11578 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 164,6 m² · constr. 2013 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 642 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975326998040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460438
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
66023975326998040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 38 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 853 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 20 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 802 818 $ Poids 75 % |
| 3 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 232 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 840 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 783 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 507 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 756 007 $ Poids 65 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 679 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 738 715 $ Poids 64 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 510 $ Poids 59 % |
| 7 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 347 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −66 936 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 902 632 $ Poids 59 % |
| 8 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 233 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −79 616 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 039 332 $ Poids 54 % |
| 9 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 163 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −76 280 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 941 895 $ Poids 54 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 845 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +44 960 $ | 658 540 $ Poids 53 % |
| 11 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 651 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 706 079 $ Poids 52 % |
| 12 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 626 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +38 580 $ | 756 344 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.