11656 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
778 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 167,6 m² · constr. 2012 · terrain 377,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 593 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975327257990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460425
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
66023975327257990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 85 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 857 200 $ Poids 85 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 143 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 805 998 $ Poids 74 % |
| 3 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 300 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 843 530 $ Poids 70 % |
| 4 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 934 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 576 $ Poids 65 % |
| 5 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 392 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −59 499 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 905 320 $ Poids 65 % |
| 6 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 626 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 744 819 $ Poids 62 % |
| 7 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 123 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −71 681 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 042 117 $ Poids 62 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 788 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 762 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 245 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −68 922 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 944 453 $ Poids 60 % |
| 10 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 024 $ Poids 56 % |
| 11 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 699 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge +36 325 $ | 827 915 $ Poids 54 % |
| 12 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 538 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 711 598 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.