11632 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
823 800 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 169,6 m² · constr. 2014 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 619 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975327484940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460429
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
66023975327484940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 48 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 822 $ Poids 84 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 106 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 818 372 $ Poids 73 % |
| 3 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 275 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 856 143 $ Poids 70 % |
| 4 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 375 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −54 541 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 919 778 $ Poids 69 % |
| 5 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 154 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −66 391 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 057 707 $ Poids 66 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 216 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −64 016 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 958 958 $ Poids 65 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 969 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 514 287 $ Poids 63 % |
| 8 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 784 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 534 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 767 034 $ Poids 59 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 640 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 748 889 $ Poids 59 % |
| 10 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 367 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −49 298 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 890 168 $ Poids 57 % |
| 11 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 807 $ Poids 53 % |
| 12 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 654 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 768 998 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.