11641 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 164,5 m² · constr. 2012 · terrain 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 583 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975327779310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460475
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66023975327779310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 82 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 849 803 $ Poids 85 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 133 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 798 739 $ Poids 74 % |
| 3 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 251 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 836 224 $ Poids 70 % |
| 4 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 588 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 738 512 $ Poids 68 % |
| 5 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 736 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 755 786 $ Poids 67 % |
| 6 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 969 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 507 374 $ Poids 64 % |
| 7 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 339 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −67 184 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 897 634 $ Poids 59 % |
| 8 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 160 $ Poids 58 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 736 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 655 532 $ Poids 58 % |
| 10 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 712 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +36 325 $ | 820 702 $ Poids 56 % |
| 11 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 119 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −79 881 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 1 033 917 $ Poids 55 % |
| 12 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 579 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 895 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.