11680 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 171,4 m² · constr. 2011 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 634 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975328021190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460421
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
566 100 $
Rôle antérieur
634 200 $
ID provincial
66023975328021190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 125 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 862 341 $ Poids 83 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 183 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 811 052 $ Poids 72 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 414 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −50 078 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 909 990 $ Poids 71 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 96 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −61 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 018 $ Poids 70 % |
| 5 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 329 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 848 536 $ Poids 69 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 278 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −59 601 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 948 973 $ Poids 68 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 896 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 726 $ Poids 66 % |
| 8 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 402 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 881 115 $ Poids 58 % |
| 9 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 614 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +50 259 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 752 552 $ Poids 58 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 794 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 771 003 $ Poids 57 % |
| 11 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 212 $ Poids 55 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 659 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 833 126 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.