11726 Rue CHARLOTTE-TASSE · Montréal
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 171,3 m² · constr. 2011 · terrain 252,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 200 $
Rôle antérieur 601 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975328379330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460455
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
601 000 $
ID provincial
66023975328379330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 187 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 862 103 $ Poids 82 % |
| 2 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 385 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −50 326 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 909 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 241 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 810 818 $ Poids 71 % |
| 4 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 11 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −61 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 754 $ Poids 70 % |
| 5 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 325 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 848 300 $ Poids 69 % |
| 6 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 290 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −59 847 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 948 728 $ Poids 67 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 882 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 516 591 $ Poids 67 % |
| 8 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 527 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 752 348 $ Poids 60 % |
| 9 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 981 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 023 $ Poids 60 % |
| 10 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 728 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 770 783 $ Poids 59 % |
| 11 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 371 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −45 382 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 880 885 $ Poids 59 % |
| 12 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 606 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +32 693 $ | 832 893 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.