7548 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 83 m² · constr. 1988 · terrain 76,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975329009210010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648717
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
66023975329009210010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12130, 5eme Avenue, Montréal 2025-07-10 · 498 m · Vendu 500 000 $ (5 447 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 527 414 $ Poids 54 % |
| 2 | 8012, rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 339 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie −20 920 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 594 003 $ Poids 53 % |
| 3 | 11565, rue Barthélemy, Montréal 2025-10-20 · 545 m · Vendu 580 000 $ (6 080 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 633 750 $ Poids 51 % |
| 4 | 8005, Rue Philippe-De Carion, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 956 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 576 416 $ Poids 40 % |
| 5 | 12115, avenue Clément-Ader, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 694 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 298 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 582 098 $ Poids 38 % |
| 6 | 12575, 5e avenue, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 162 $/m²) 87,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 977 $ Poids 34 % |
| 7 | 12085, 5e Avenue, Montréal 2024-05-06 · 450 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 166 517 $ Poids 19 % |
| 8 | 8017, rue Paul-De Maurel, Montréal 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (6 026 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 328 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 665 136 $ Poids 18 % |
| 9 | 7417, boulevard Perras, Montréal 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (730 $/m²) 95,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +700 $ | 79 419 $ Poids 18 % |
| 10 | 7205, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 488 500 $ (5 526 $/m²) 88,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 773 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge −14 655 $ | 484 698 $ Poids 11 % |
| 11 | 12375, 5e Avenue, Montréal 2024-03-15 · 908 m · Vendu 460 000 $ (4 665 $/m²) 98,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 670 $ Poids 9 % |
| 12 | 7175, Impasse de l'Eau-Vive, Montréal 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 524 250 $ (5 755 $/m²) 91,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 266 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 592 724 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.