11835 Rue MAUDE-ABBOTT · Montréal
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 166,7 m² · constr. 2010 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 596 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975329106070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460403
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
527 500 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
66023975329106070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 258 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 847 202 $ Poids 83 % |
| 2 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 826 m · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 510 356 $ Poids 71 % |
| 3 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 313 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −19 225 $ | 796 201 $ Poids 71 % |
| 4 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 383 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 833 509 $ Poids 68 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 497 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 742 988 $ Poids 68 % |
| 6 | 12 180, avenue Lorenzo-Prince, Montréal 2026-07-28 · 916 m · Vendu 600 000 $ (3 783 $/m²) 158,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 322 $ Poids 66 % |
| 7 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 732 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 138 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 760 638 $ Poids 65 % |
| 8 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 429 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −61 730 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 893 588 $ Poids 62 % |
| 9 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 559 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +48 646 $ · Ajust. âge +36 530 $ | 654 263 $ Poids 61 % |
| 10 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 61 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −74 062 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 029 436 $ Poids 60 % |
| 11 | 12235, rue Adrien-Hébert, Montréal 2025-07-15 · 535 m · Vendu 726 500 $ (4 654 $/m²) 156,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 330 $ · Ajust. superficie +24 667 $ · Ajust. âge +29 060 $ | 818 556 $ Poids 60 % |
| 12 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 467 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 942 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.