Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
984 700 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 194,7 m² · constr. 2011 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 789 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975329300350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460454
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
706 100 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
66023975329300350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 0 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 301 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 006 122 $ Poids 93 % |
| 3 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 394 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 967 754 $ Poids 89 % |
| 4 | 11549, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2025-08-25 · 379 m · Vendu 880 000 $ (4 607 $/m²) 191 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 934 790 $ Poids 72 % |
| 5 | 12055, 4ième avenue, Montréal 2026-04-07 · 495 m · Vendu 675 000 $ (3 113 $/m²) 216,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 735 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 11577, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2025-04-29 · 230 m · Vendu 915 000 $ (4 676 $/m²) 195,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +121 703 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 365 $ Poids 63 % |
| 7 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 838 170 $ Poids 58 % |
| 8 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 197 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +72 058 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 917 936 $ Poids 57 % |
| 9 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 92 m · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −81 155 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 976 835 $ Poids 57 % |
| 10 | 12105, 4ème avenue, Montréal 2025-06-26 · 535 m · Vendu 525 000 $ (2 432 $/m²) 215,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 076 $ Poids 52 % |
| 11 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 335 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 903 449 $ Poids 51 % |
| 12 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 252 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +71 421 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 865 612 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.