11425 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
660 600 $
Autre · 2 031 $/m² · 325,2 m² · constr. 1975 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 372 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975332027150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85290250
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
66023975332027150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12271, Avenue Pierre-Blanchet, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 058 $/m²) 311,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 143 383 $ Poids 48 % |
| 2 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 028 584 $ Poids 47 % |
| 3 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 748 $ · Ajust. âge −74 815 $ | 1 022 437 $ Poids 47 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 275 753 $ Poids 41 % |
| 5 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −28 837 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 989 $ Poids 37 % |
| 6 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 102 041 $ Poids 36 % |
| 7 | 12130-12134, Place Pierre-Blanchet, Montréal 2025-10-22 · 859 m · Vendu 725 000 $ (2 751 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +84 881 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 862 562 $ Poids 34 % |
| 8 | 12323, avenue Gilbert - Barbier, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (2 903 $/m²) 273,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +75 045 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 823 477 $ Poids 27 % |
| 9 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 706 717 $ Poids 21 % |
| 10 | 12030, 12032, 12034, avenue Philippe-Panneton, Montréal 2024-06-18 · 804 m · Vendu 995 000 $ (3 630 $/m²) 274,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +92 748 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 242 730 $ Poids 15 % |
| 11 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 422 480 $ Poids 15 % |
| 12 | 9491-9497, avenue Justine-Lacoste, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (4 049 $/m²) 317,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +250 666 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 1 474 355 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.