11405 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 282 700 $
Autre · 1 639 $/m² · 782,5 m² · constr. 1981 · terrain 2 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
782,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 000 $
Rôle antérieur 1 174 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975332615540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85287500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 300 $
Valeur bâtiment
904 700 $
Rôle antérieur
1 174 500 $
ID provincial
66023975332615540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +880 682 $ · Ajust. âge +273 000 $ | 5 698 271 $ Poids 8 % |
| 2 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +228 856 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 386 408 $ Poids 8 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +237 199 $ · Ajust. âge +68 376 $ | 1 372 888 $ Poids 6 % |
| 4 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +258 889 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 1 477 830 $ Poids 6 % |
| 5 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +244 289 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 1 956 162 $ Poids 5 % |
| 6 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie −198 066 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 1 906 096 $ Poids 4 % |
| 7 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 2 158 980 $ Poids 2 % |
| 8 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +275 514 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 1 602 252 $ Poids 1 % |
| 9 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +304 089 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 925 215 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.