11415 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
1 114 500 $
Autre · 2 000 $/m² · 557,3 m² · constr. 1976 · terrain 13 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 599,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 530 000 $
Rôle antérieur 2 253 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975333223490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
22
Unité de voisinage
30-F85289900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 046 700 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
2 253 300 $
ID provincial
66023975333223490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 151 646 $ Poids 38 % |
| 2 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 4 735 444 $ Poids 34 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +43 956 $ | 1 139 643 $ Poids 32 % |
| 4 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge +37 013 $ | 1 224 713 $ Poids 32 % |
| 5 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −48 338 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 624 910 $ Poids 10 % |
| 6 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +81 281 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 800 261 $ Poids 9 % |
| 7 | 8930, 8932, 8934, 8936, 8936A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (1 794 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +79 927 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 989 271 $ Poids 7 % |
| 8 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 327 039 $ Poids 7 % |
| 9 | 8840, 8842, 8844, 8846, 8846A, rue Ravel, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (1 880 $/m²) 468,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +83 733 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 036 379 $ Poids 6 % |
| 10 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 618 133 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.