11440 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
1 093 100 $
Autre · 1 862 $/m² · 587,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
587,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 464 500 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975333787210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85384533
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 500 $
Valeur bâtiment
764 000 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
66023975333787210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 850 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 239 496 $ Poids 32 % |
| 2 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 101 339 $ Poids 29 % |
| 3 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +56 101 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 221 093 $ Poids 26 % |
| 4 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 323 547 $ Poids 26 % |
| 5 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +146 775 $ | 1 887 787 $ Poids 10 % |
| 6 | 8990 to 8996, rue Picasso, Montréal 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 163 $/m²) 505,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +142 980 $ · Ajust. superficie +128 563 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 031 543 $ Poids 7 % |
| 7 | 7121, avenue Baudrière, Montréal 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (2 439 $/m²) 533,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie +65 963 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 739 089 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.