11550 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
1 027 300 $
Autre · 2 617 $/m² · 392,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 528,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 300 $
Rôle antérieur 722 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975334038000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F85384538
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 000 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
66023975334038000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12123 à 12129, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-07-22 · 948 m · Vendu 1 151 000 $ (3 209 $/m²) 358,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 389 $ · Ajust. âge −17 265 $ | 1 188 124 $ Poids 59 % |
| 2 | 6751, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 975 $/m²) 354,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 553 $ Poids 35 % |
| 3 | 7880, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (6 355 $/m²) 314,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +247 537 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 342 757 $ Poids 32 % |
| 4 | 12220, 4eme Avenue, Montréal 2025-06-20 · 979 m · Vendu 1 300 000 $ (3 988 $/m²) 326 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +132 791 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 429 640 $ Poids 29 % |
| 5 | 11625, avenue Alfred-Laurence, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 305 $/m²) 317,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +123 772 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 265 920 $ Poids 24 % |
| 6 | 6363-6365, rue de Dijon, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 946 $/m²) 321,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +69 585 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 803 562 $ Poids 10 % |
| 7 | 6190, 6190A, 6192, 6194, 6196, boul. Couture, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 397 167 $ (1 157 $/m²) 343,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 586 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +29 788 $ | 487 992 $ Poids 7 % |
| 8 | 9491-9497, avenue Justine-Lacoste, Montréal 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 285 000 $ (4 049 $/m²) 317,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +250 666 $ · Ajust. superficie +152 224 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 675 040 $ Poids 7 % |
| 9 | 9130-9132-9134-9134A, rue Nobel, Montréal 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 1 280 000 $ (4 005 $/m²) 319,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +146 183 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 621 449 $ Poids 6 % |
| 10 | 9007-9009, boulevard Langelier, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (3 478 $/m²) 317,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 746 $ · Ajust. superficie +130 256 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 1 311 902 $ Poids 6 % |
| 11 | 9481 - 9487, avenue Justine-Lacoste, Montréal 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 195 200 $ (3 766 $/m²) 317,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +222 021 $ · Ajust. superficie +141 586 $ · Ajust. âge −11 952 $ | 1 546 856 $ Poids 4 % |
| 12 | 6340-6344, rue de Normandie, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 886 $/m²) 318,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +70 261 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 829 717 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.