11555-11557 Avenue PHILIPPE-PANNETON · Montréal
Valeur estimée
885 100 $
Autre · 753 $/m² · 1 175,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 028,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 175,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 028,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
3019
Usage
Autres activités d’impression commerciale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 478 100 $
Rôle antérieur 1 019 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975335513350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F85384522
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 900 $
Valeur bâtiment
910 200 $
Rôle antérieur
1 019 400 $
ID provincial
66023975335513350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±161.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12172, rue Anna-Paquin, Montréal 2026-06-23 · 963 m · Vendu 374 000 $ constr. 1994 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 369 366 $ Poids 46 % |
| 2 | 12224, 4e Avenue, Montréal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 023 104 $ Ajust. marché +94 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 907 $ Poids 37 % |
| 3 | 10350, Boul Les Galeries d'Anjou, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 551 704 $ Poids 15 % |
| 4 | 7385, Perras, Montréal 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 788 021 $ (1 779 $/m²) 1 005,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +342 961 $ · Ajust. superficie +151 196 $ · Ajust. âge +44 701 $ | 2 326 878 $ Poids 13 % |
| 5 | 7111, Avenue Marie-G.-Lajoie, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 464 277 $ Poids 11 % |
| 6 | 7250, avenue M.-B.-Jodoin, Montréal 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 022 $ Poids 9 % |
| 7 | 11800-11804, boulevard Langelier, Montréal 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 4 200 000 $ (7 618 $/m²) 551,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +344 589 $ · Ajust. superficie +1 050 000 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 6 014 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 11479, Boulevard Langelier, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (1 863 $/m²) 536,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 552 $ Poids 0 % |
| 9 | 11440, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 976 800 $ (1 855 $/m²) 526,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 513 $ · Ajust. superficie +244 200 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 409 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 11432, boulevard Langelier, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 057 500 $ (2 013 $/m²) 525,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 990 $ · Ajust. superficie +264 375 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 525 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 9020, Boulevard Langelier, Montréal 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 1 545 000 $ (2 599 $/m²) 594,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +205 498 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 2 159 923 $ Poids 0 % |
| 12 | 10986, avenue Gervais, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 160 000 $ (2 187 $/m²) 530,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +102 938 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 663 138 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.