11566 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 164,2 m² · constr. 2015 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 605 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975336106440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460440
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
66023975336106440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 58 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 860 862 $ Poids 85 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 0 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 572 $ Poids 75 % |
| 3 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 225 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 847 367 $ Poids 71 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 784 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 755 125 $ Poids 66 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 689 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 737 901 $ Poids 64 % |
| 6 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 343 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −67 928 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 911 141 $ Poids 58 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +542 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 968 $ Poids 58 % |
| 8 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 252 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −80 674 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 048 573 $ Poids 53 % |
| 9 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 156 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −77 261 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 950 513 $ Poids 53 % |
| 10 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 864 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +43 702 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 663 369 $ Poids 53 % |
| 11 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 622 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 762 018 $ Poids 52 % |
| 12 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 669 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 343 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.