11548 Rue EDITH-SEREI · Montréal
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 164,1 m² · constr. 2014 · terrain 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 612 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975336284140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F85460443
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
66023975336284140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11602, rue Édith-Serei, Montréal 2025-11-13 · 87 m · Vendu 785 000 $ (4 772 $/m²) 164,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 699 $ Poids 85 % |
| 2 | 11566, rue Édith-Serei, Montréal 2025-07-31 · 29 m · Vendu 769 000 $ (4 683 $/m²) 164,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 805 493 $ Poids 75 % |
| 3 | 11528, rue Maude-Abbott, Montréal 2025-07-14 · 218 m · Vendu 790 000 $ (4 714 $/m²) 167,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 843 181 $ Poids 71 % |
| 4 | 11575, 19e avenue, Montréal 2026-07-30 · 786 m · Vendu 655 000 $ (4 411 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 404 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 754 904 $ Poids 66 % |
| 5 | 7760, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-03-20 · 705 m · Vendu 597 000 $ (4 070 $/m²) 146,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 593 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 737 698 $ Poids 64 % |
| 6 | 11537, avenue Fernand-Gauthier, Montréal 2026-04-07 · 340 m · Vendu 950 000 $ (4 958 $/m²) 191,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −68 176 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 906 143 $ Poids 58 % |
| 7 | 12312, 6e Avenue, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (2 711 $/m²) 163,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 506 832 $ Poids 57 % |
| 8 | 11 536, rue Sylvia-Daoust, Montréal 2026-04-17 · 148 m · Vendu 960 000 $ (4 905 $/m²) 195,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −77 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 945 468 $ Poids 53 % |
| 9 | 11732, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-03-17 · 279 m · Vendu 1 029 988 $ (5 290 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 660 $ · Ajust. superficie −80 939 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 043 159 $ Poids 53 % |
| 10 | 7773, rue Robert-Stephenson, Montréal 2025-04-22 · 615 m · Vendu 643 000 $ (3 776 $/m²) 170,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 524 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +41 795 $ | 758 615 $ Poids 52 % |
| 11 | 12259, rue Adrien-Hébert, Montréal 2026-06-01 · 893 m · Vendu 562 000 $ (3 955 $/m²) 142,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 660 361 $ Poids 52 % |
| 12 | 7311, rue André-Arnoux, Montréal 2025-05-01 · 696 m · Vendu 585 000 $ (3 679 $/m²) 159 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 159 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.